Normal donc que nombre d’entre nous songent àinvestir dans l’immobilier. Bien évidemment il y a la solution de facilité, la gestion de l’agence avec une personne interne pour déléguer. Dans ce cas, on peut louer plus cher. Ainsi, en termes de retour, de résultat net, est-il plus intéressant en moyenne en Belgique que dans beaucoup de cas en France ? Pour le même niveau de qualité, j’étais dans des prix d’environ 120 000. Par contre, c’est l’accès à la propriété et au le financement qui est très compliqué. Investir dans l’immobilier locatif, en particulier avec la location meublée, est un des meilleurs moyens d’enrichir votre patrimoine sans être assommé par les impôts. Il y a toute une panoplie de produits principalement chez les courtiers. Au niveau du locatif ensuite 100% de quotité c’est idéalement dans le meilleur des mondes avec une résidence principale. Cette vidéo parle d' investir dans l' immobilier en Afrique ou en Occident : ... Les 2 qualités nécessaires pour investir dans l’immobilier en Belgique 2020. En ce sens, 40% est donc apriori dédié aux meubles. Elodie : Donc je suis coach en immobilier et j’aide es personnes à investir dans de l’immobilier rentable en Belgique. Ensuite tu as moins cet accès comme en France où vous avez des crédits. Cependant, il faut être sûr de trouver quelqu’un de qualité qui fasse vraiment du bon travail, sinon on perd en rentabilité aussi. En France c’est plutôt le contraire, le meublé est plus intéressant, notamment le LMNP au réel. Elodie : Maximum 20%. Elodie : Tout à fait. C’est un dossier de plusieurs pages dans lequel j’explique comment est-ce qu’il faut remplir les choses. A la base je n’y connaissais absolument rien, je n’étais pas du tout dans ce domaine. Grâce à un patrimoine immobilier vous vous assurez, via des loyers perçus de vos locataires, un revenu supplémentaire. C’est possible mais c’est un peu plus compliqué. Même en France, c’est aussi un peu underground en effet. Ne pas s’abonner Ainsi, je fais en sorte de créer cet effet coup de cœur et tout ce qui s’en suit. J’insiste sur le « rentable » car à cause du manque d’informations disponible sur la Belgique, on peut se poser la question. Je sais que les banquiers sont assez sensibles à ça. A l’échéance finale, vous récupérerez votre capital et vous percevrez le dernier paiement d’intérêts. Ainsi, alors que je pensais me rendre dans un évènement pour apprendre des choses pour ma résidence principale, j’ai appris bien plus que ça ! De fait, si vous souhaitez investir en Belgique c’est toujours mieux de passer par un courtier. Il faut donc bien savoir ce que chaque marché recherche. En effet, si cela devait changer ça serait bien plus compliqué. Or, quand on se lance dans l’immobilier cela peut faire beaucoup de choses. Par contre, tout ça c’est si tu loues en nu. Ainsi, en fonction de ce que ton courtier négocie, ils vont pouvoir t’octroyer un an, deux ans ou autre. En effet, si tu n’as pas les fonds pour investir, c’est plus compliqué. Ainsi, quand tu achètes de l’ancien tu tournes entre 15 et 17%. Se lancer dans l’immobilier sans argent est possible. Par contre, à Liège les prix sont plus élevés pour acheter des biens pour l’opération globale, mais les loyers sont un peu plus élevés, donc tu sais pousser jusqu’à du 550 par exemple. Ainsi, elles ont un œil sur ce qui se passe et savent me faire des feedbacks. Elodie : Donc c’est quelque chose qui est problématique. De fait, je recommande toujours aux personnes que j’accompagne d’investir dans ce type de bien En effet, pour l’instant on voit que la location monte en flèche mais il y aura un moment où il y aura plus d’offres que de demandes. Je suis donc allée en France pour me former. Ainsi, tu connais le terrain, tu connais le sujet. Ainsi, je pense que c’est très important d’avoir cette finesse d’analyse. Ainsi, si dans ton bail tu ne mets rien au niveau des quotités entre la partie immeuble et la partie meubles, l’administration fiscale considère que 60% de ton loyer (hors charge) est pour l’immeuble, la partie habitation, le bâtiment. Donc ça veut dire qu’en plus des 17% maximum que tu mettras pour tous tes frais d’acquisition si tu achètes du neuf et que tu as un crédit : tu vas devoir mettre en plus 20% de la somme. Olivier Roland nous explique comment investir dans l'immobilier en Belgique pour se constituer des rentes. Alors on ne va pas rentrer dans ce débat-là, mais en tout cas déjà à ce niveau-là il y a une différence au niveau du prix. J'ai donc créé ce site pour synthétiser mon savoir faire et mes conseils. Et donc, tu y a pris goût et ça t’a donné envie de continuer et de faire des projets d’investissement. 5 heures de formation suffisent pour vous aider à faire des investissements rentables dans l’immobilier belge. Eric : La question qui se pose aussi pour un investisseur étranger ou un investisseur français par exemple, c’est comment financer un projet en Belgique ? Ainsi, c’est un premier critère qui est important. Et puis quand j’ai stabilisé ma situation : la question d’investir dans une résidence principale s’est posée. Quel type de projet est-ce ? Les champs obligatoires sont indiqués avec *. Et le fait d’avoir un bien tout terrain, donc cette maison, te permet de retomber en location courte durée, en location meublée, en location classique ou en location à une famille si tu veux avoir quelque chose de plus passif. En effet, on sait faire des mix, on a des crédits qui peuvent être avec des mensualité plus ou moins constantes. Donc est-ce que c’est effectivement des choses que tu as optimisées au fil du temps pour investir à distance ? Eric : OK, c’est risqué. Il n’y a pas de régime Pinel et autre, comme chez vous. On parle toujours de rentabilité globale de l’investissement. Mais effectivement pour l’instant c’est un mode que j’aime beaucoup et je remarque que toutes les personnes que j’accompagne en coaching individuel font que la colocation. En effet, il y a d’autres marchés où ça ne va servir à rien de mettre du meublé car personne n’en recherche. il y a 20 jours - mardi 15 décembre 2020. En Belgique, on a ce qu’on appelle le crédit à 125%, que tu peux avoir dans deux conditions uniquement : Dans le second cas, ça veut dire que c’est pour ta résidence principale. Ainsi, il n’y a pas d’excuse s’il y a un problème : les personnes savent qui appeler, quelles sont les procédures à suivre, etc. Ça permet d’investir l’argent des autres grâces à un ou plusieurs emprunts bancaires qui peuvent suivant les circonstances, couvrir une grosse partie ou la totalité des frais et du prix d’achat. Tout simplement parce que les maisons c’est comme de petits immeubles en fait. Il est vrai que, comme chez vous, c’est quelque chose qui se fait très rarement. J’ai réalisé un achat-revente qui a généré 30 mille euros de plus-value en 5 ans. En effet, on m’a parlé de colocation, de location courte durée, d’immeuble de rapport, de division, etc… Et là, c’est comme si j’avais vu le Graal, je me suis dit « Waw il y a quelque chose à faire là ! Depuis 2003, j'achète des appartements pour les mettre en location. Vous pouvez aussi vous abonner sans commenter. Immobilier. Donc je dirais que ça va vraiment dépendre du marché. Elodie : Exact. En effet, quand on commence à investir en Belgique on se rend compte qu’il y a peu de personnes qui possèdent des techniques, qui aident les autres, qui montrent leurs résultats, au contraire de la France. J’ai testé pour vous : le comptable en ligne. Eric : Quand tu parles des frais, c’est-à-dire des frais hors crédit ? Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions sur l'investissement immobilier en Belgique. 5 heures suffisent pour, comme moi, investir de manière rentable dans l’immobilier en Belgique en profitant de la fiscalité, même sans apport! Analyse Carmignac Investissement : +30% en un an ! des banques qui ne sont accessibles que via des courtiers, type Krefima ou Ricorbank. Elodie : Aujourd’hui, j’ai le plaisir d’accueillir une nouvelle fois Audrey Perrin, mais cette fois-ci on va vous parler des femmes dans l’immobilier.Ce qui se passe, c’est que j’ai voulu proposer à Audrey cette interview parce que je remarque qu’il y a de plus en plus de femmes dans l’investissement locatif, mais pourtant cela reste quand même une minorité. Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Elodie : Effectivement, c’est possible. Maintenant voilà, ça c’est à chacun de prendre ses responsabilités et de voir ce qu’ils ont envie de faire par rapport à ça. Toujours avec la même stratégie de bien tout terrain, maison unifamiliale, colocation car cela fonctionne bien et ça me permet d’anticiper les fluctuations du marché et donc d’être rentable pour pouvoir toujours aller plus loin. Ainsi, il y a beaucoup d’organismes qui ne le font pas. En effet, il n’y a pas d’IRA par exemple. Tout seul j’étais freiné et pas certain de passer à l’action. Or, si tu restes dans les 15-20% minimum, ta taxation sera relativement faible et tu paieras beaucoup moins. Il est également important de bien calculer, en fonction des différents marchés. Ainsi, c’est plus compliqué à faire. Ainsi, tu peux réduire le montant de ton imposition. Grâce à cette formation, tu vas découvrir concrètement comment investir dans l'immobilier en Belgique sans faire d'erreur. Elodie : J’ai également louer en colocation avec les personnes qui vivent sous mon toit. Comment obtenir votre crédit immobilier, même sans CDI ! En effet, en Belgique le pays est beaucoup plus petit et par exemple Liège n’est qu’à une heure en voiture. Donc, à choisir entre aller voir une banque française, une banque belge ou un courtier, pour les premiers investissements c’est beaucoup plus rapide et efficace d’aller voir un courtier. J’ai donc commencé à rechercher les informations sur Internet. Mais tu as aussi des personnes qui, comme moi, proposent des prestations de service : je mets Netflix, je prends les assurances, je propose la machine à laver, le sèche-linge, etc. Elodie : Exactement. Et la réponse est oui, c’est tout à fait possible ! Et donc mon but en tant que professionnelle c’est d’aider les personnes qui veulent elles-aussi se lancer dans l’investissement. Au niveau de l’immobilier effectivement, sauf quand tu fais de la location professionnelle, où là tu vas payer au prorata de ce que tu gagn. Et pour revenir sur le point purement fiscal : la fiscalité en Belgique est moins forte que celle en France. Eric : Exactement. Deux trackers pour investir en actions japonaises il y a 20 jours - mardi 15 décembre 2020. La première grande différence est que vous payez des frais d’enregistrement et des frais de notaire lors de l’achat. Eric : C’est très important comme analyse et c’est également valable en France. Donc c’est des ratios à analyser pour trouver ce qui te convient le plus. Cependant, BNP, au niveau du financement des quotités ne va jamais plus haut de 80% par exemple. Tandis que le montant de 100 euros suffit déjà pour acheter quelques actions, les investisseurs immobiliers sont déjà vite confrontés à des investissements de 150.00… Or, notre but c’est d’être rentable sur la durée. Eric : Ce n’est pas très important en fait. Une autre solution c’est d’avoir des personnes de référence. Elodie : Tout à fait. Et puis il y a aussi la mobilité professionnelle et les étudiants internationaux. Ainsi, il faut tout prendre en compte par rapport à ça. Comment bien investir dans l'immobilier: conseils d'experts ... l'emprunt dans les délais avec vos autres revenus. J’ai d’ailleurs créé si tu me permets une formation qui s’appelle « La Formation Business Plan », dans laquelle tout est déjà prêt. Je suis également propriétaire d’une salle de sport privée, ainsi que d’une villa au Portugal. Ainsi on ne paie que les intérêts pendant toute la durée et donc on a plus de cash pour réinvestir. Est-ce que tu ramènes un dossier bancaire ? Certains sont devenus rentiers rapidement. J’ai bien-sûr commencé par ma résidence principale, mais je l’ai optimisée avec les principes de l’investissement. Ainsi, pour l’instant c’est moi qui fais mes gestions. Mais si ça apparait clairement à un endroit, la banque scrute vraiment ton compromis et si elle te tombe dessus…. Les maisons tu en trouves à partir de 300 000, mais des petites. Et je me demandais, en ce qui concerne la fiscalité, quelles sont les différences par rapport au marché français ? Ainsi, on se crée un véritable business, un empire au niveau de l’immobilier pour anticiper ce marché qui fluctue. Elodie : Après la signature. Mais ce n’est quand même pas la règle. Eric : Par exemple pour une chambre en colocation, c’est Bienvenue à La Formation Complète pour apprendre à Investir dans le Locatif en Belgique ! Real Estate in Belgium : des outils pour investir en Belgique. Ainsi, ce qui se fait beaucoup, c’est d’avoir une tranche travaux que l’on laisse courir jusqu’à deux ans. Pour résumer : quand tu loues un bien (hors location professionnelle) tu as ce que l’on appelle chez nous le revenu cadastral, un équivalent à la taxe foncière chez vous en France, indexé avec l’indice des prix qui augmente chaque année fois 40. Typiquement, en Belgique, on pourra en citer dans la partie francophone et bilingue Bruxelles forcément mais aussi Mons, Charleroi, Liège ou encore Namur. D’autant plus si tu tu prends un bien qui est décoté, qui demande beaucoup de travaux et autre. investir dans l'immobilier en belgique On me demande souvent comment j'ai fais pour construire un parc immobilier de + de 100 biens en 6 ans, la recette est juste la. Quels avantages fiscaux ? A ça tu ajoutes des frais d’acte de crédit. A ça tu ajoutes des frais d’acte de crédit. Ainsi, j’imagine que tu as des techniques et des stratégies pour faire ça à distance ? Expérience, sérieux et connaissance. Comment investir dans l’immobilier ? Elodie : Oui, bien sûr. Ensemble, nous allons parler de comment investir de façon rentable en Belgique et quelles sont les spécificités du marché belge. Également, j’ai créé un livret d’accueil, un livret de colocation, dans lequel j’explique quoi faire en cas de coupure de courant, par exemple.Ce système permet de responsabiliser les personnes. On te finance sur un même crédit hypothécaire ; on n’a pas de prêt à tempérament juste comme ça, c’est interdit depuis 2017. Finalement, tu peux générer 20 000 euros, 40 000 euros, 50 000 euros de loyer, ça ne changera rien, c’est juste le montant que tu paies au niveau de ta taxe foncière (ou du revenu cadastral), indexée fois 40. De fait, il y a vraiment des opportunités à prendre à ce niveau-là et je pense que c’est quelque chose qui peut vous servir et sécuriser votre patrimoine. Dans ces zones les gens vont plutôt chercher des logements nus. Tu peux aller en fonction des organismes jusqu’à grand maximum 36 mois. Les raisons pour investir dans dans l’immobilier locatif peuvent être nombreuses. Cependant, en Belgique il faut savoir que, contrairement à la France, la fiscalité est très simplifiée et vraiment favorable aux investissements. En effet, ce sont des choses qui sont assez fréquentes. Eric : Je vous invite également à télécharger mon guide pour vous aider à préparer votre visite avec le banquier. Si tu ne fais pas ça, tu tombes sur ce qu’on appelle un régime de cote étudiant nécessitant tout ce que je viens de dire : permis d’urbanisme, de location pendant cinq ans ainsi que des règles strictes au niveau de l’incendie, avec détecteur de fumée, RGS, etc… Donc c’est une facilité en tout cas de partir sur ce type de projet-là. Il l’est devenu à 26 ans. Un appartement ? Je crois fortement au partage et cette formation est fruit de nombreuses années d’expérience. Cependant, globalement au niveau de la taxation, pour Bruxelles par exemple, c’est taxé au niveau de tes revenus professionnels. Cependant, on oublie parfois de parler de la rentabilité des travaux. 1/ Investir dans l’immobilier physique en 2020 (avantages, inconvénients et rendements) Vous le savez peut être déjà si vous êtes un lecteur régulier du site mais l’immobilier physique constitue une partie importante de ma stratégie d’investissement globale (vous pouvez d’ailleurs trouver ici un exemple de projet de rénovation avant/après que j’ai effectué récemment). On dit toujours cash is king, mais en Belgique ça prend d’autant plus son sens. Parce que nous c’est un moyen en France de se créer une trésorerie. Je crois fortement au partage et cette formation est fruit de nombreuses années d’expérience. Donc pour le locatif là c’est 80% de quotité, même si certaines banques prêtent 70, 60, voire 50%. En effet, on a toujours l’impression de bousculer un peu l’ordre établi quand on demande ce genre de choses. Il y a une zone néerlandophone, une zone francophone, une zone bilingue et une zone allemande. ... Dans ce seminaire très pratique vous apprenez absolument tout sur l'investissement immobilier mais aussi sur comment devenir facilement independant financièrement. 7 étapes pour investir dans son 1er bien immobilier en Belgique sans faire d'erreur . Mais mon ambition allait bien au-delà: avoir suffisamment de revenus pour profiter de la vie avant mes 35 ans. Elodie : Je travaillais dans la communication et l’événementiel, j’organisais des grands festivals de musique, vraiment rien à voir. Tu vas te remettre en prospection dans les prochaines semaines, prochains mois ? Il est aujourd’hui devenu expert en investissement immobilier en Belgique et a conçu une formation immobilier exclusive, à suivre à votre rythme. Ce sont des profils présents en Belgique ? Donc la colocation, à mon sens, avec les immeubles de rapport, c’est une stratégie qui est très rentable et également très intéressante au niveau de la fiscalité. Mais bon là tu te doutes que ce n’est pas les mêmes. 2 mois ago 2 Likes 44. Mais à force de passer à l’action, de se former…. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier afin de mettre le bien en location, commencez par vous assurer de la rentabilité de votre projet. Eric : C’est un point intéressant à savoir : une spécificité du marché belge à connaitre ! Super, et biens pour ceux qui désirent investir en Belgique, vous pouvez retrouver le site d’Elodie ci-dessous. En suivant la formation en immobilier, ils ont pu effectuer leurs premiers investissements rentables. Beaucoup de gens rêvent d'acheter une résidence secondaire afin de la mettre en location ensuite. Notify me by email when the comment gets approved. Elodie : Tout à fait. Pourquoi investir en Belgique ? Donc c’est possible d’investir en Belgique si vous avez du cash. Voilà j’espère que cet article vous aura plus. En effet, le différé te permet d’avoir plus de cash. Ainsi, les gens sont plus respectueux, louent plus vite, plus cher, plus longtemps et c’est finalement un public de meilleure qualité. Eric : De plus, l’avantage avec les courtiers c’est que certains sont spécialisés pour les investisseurs étrangers, ils ont l’habitude de ce genre de process. Ainsi, n’hésitez pas à nous écrire et nous poser vos questions. Elodie : C’est ça. Pour une fois ça va dépendre de ta zone, ta stratégie et ce que tu proposes. Est-ce que c’est une pratique que tu mets en place ? Seulement les réponses à mes commentaires En effet, même quand tu es jeune actif et que tu démarres dans la vie, tu n’as pas spécialement de budget pour acheter des meubles et tout ça. Elodie : Bien-sûr, alors je vais déjà partir du marché financier belge de manière générale. Elodie : Tout à fait. Ainsi, cette première opération t’a permise de te faire la main et de toucher aux différents corps de métier de l’investissement immobilier. Alors est-ce que, en quelques mots, tu peux te présenter ? Eric : OK. des accompagnement personnalisés avec suivi de A à Z. la réponse à des questions particulières au travers d’évènement en présentiel, pouvoir quand même empocher des loyers pendant ce temps-là. Au niveau de la location courte durée c’est très complexe en Belgique. De plus, sachant que le parc immobilier est très vieux et les locations sont très rudimentaires, si tu mets de la valeur en plus ou si tu fournis un service en plus, forcément tu crées un effet coup de cœur. Pour cela j’ai plusieurs offres telles que : Eric : D’accord. N’hésitez pas à aller découvrir le travail d’Elodie si vous souhaitez investir en Belgique. Eric : Je fais juste une petite interruption : en termes de financement effectivement il y a un apport à mettre pour payer ces frais-là. De plus, on a moins de critères de négociations que vous. En effet, en Belgique tu as un régime particulier au niveau des baux; Ainsi, si tu loues avec un bail de colocation tu peux aller jusqu’à quatre personnes sans avoir besoin de permis au niveau de l’urbanisme et de la location. Donc, à partir du moment où tu as utilisé cet effet pour acheter ta résidence principale ou mis un bien en garantie : tu es un peu dépourvu. C’est-à-dire que si tu achètes un bien neuf tu paies. Elodie : Tout à fait, bien-sûr, c’est quelque chose qu’on fait également et que l’on conseille toujours. C’est LA formation au meilleur ratio qualité/prix que vous pouvez trouver en ligne sur l'immobilier en Belgique. Eric : Mais cela dit c’est une bonne chose aussi, parce que ça permet de se démarquer beaucoup plus facilement en tant qu’investisseur et d’avoir des biens qui sortent un peu du classique, du marché. Cpeendant, avec ce régime, tu retrouves tout ce que l’on a vu au niveau de l’administratif et autre. Eric : Est-ce que tu peux nous parler de ton dernier projet d’investissement ? C’est quelque chose que j’aime faire mais effectivement il y a des stratégies aussi en Belgique. Donc ça veut dire que toi si tu utilises une technique avancée pour avoir les frais, tu devras de toute façon trouver ce cash quelque part. En effet, quand tu veux louer un habitat collectif(deux, trois ou quatre personnes), tu as plusieurs possibilités : Elodie : Également, tu as une autre possibilité en Belgique : les cotes. Comment investir en Belgique et faire de l’immobilier rentable ? 02 542 33 50. du lundi au vendredi de 9h à … Il y a des solutions qui existent, comme partout. Maintenant, pour les autres types de différés que tu négocies, il y a des organismes type la BNP qui font jusqu’à 36 mois. De plus, il y a aussi le ratio entre le temps passé, la délégation, les coûts, etc… ça ne vaut pas toujours la peine. Elodie : Dans le Hainaut si tu fais un meublé ça peut varier à du 350 hors charge, jusqu’à 450-500. Mais si vous êtes motivé il y a vraiment un potentiel en Belgique et plein de solutions qui sont à votre portée. Déjà c’est très bien que toi-même tu investisses. Vous souhaitez investir dans l'immobilier en Belgique pour vous construire un patrimoine et générer des revenus reccurents grâce à vos investissements; Vous souhaitez comprendre l'investissement immobilier en Belgique pour ne pas vous planter dans votre investissement; Vous aspirez à maitriser la fiscalité immobilière en Belgique et comment payer moins d'impôt lors de vos investissements J'ai déjà aidé des centaines de personnes à investir dans l'immobilier et mes amis me questionnent souvent sur mon expérience immobilière. Ainsi, sur Bruxelles, qui n’est pas une grande ville comme Paris, tu veux avoir un appartement avec deux chambres 90 mètres carrés, on sera sur du 250 à 300, voire plus en fonction des communes, il y en a de plus prisées que d’autres. Elle était dans son jus, clairement. Finalement, ça dépend vraiment de votre situation, mais globalement ça va rester dans tout ce que l’on a vu ici, il y aura toujours du cash à mettre sur la table. C’est une colocation destinée aux jeunes actifs et aux étudiants. Donc par exemple, si tu achètes une ancienne maison à 100 000 euros, tu as 21 500 euros à sortir de ta poche. C’est le nu qui est fiscalement plus intéressant parce que si on investit en tant que particulier dans une location nue, donc une location dans laquelle les gens vont vivre et amener leurs meubles, on ne paie quasiment pas d’impôts . Mais, comment investir sans se tromper ? C’est vrai que depuis la Belgique, on avait un peu l’impression qu’en France c’était très simple d’être rentable, de se faire financer, d’acheter des immeubles en un court laps de temps, etc… Ainsi, on se demandait si en Belgique c’était possible également. Donc ça c’est déjà une très grosse différence. Et si vous avez besoin de références n’hésitez pas à me contacter je vous donnerai des contacts avec un courtier pour vous aider à trouver des solutions adaptées à votre projet. Ce sont des calculs à prendre en compte par rapport à ses propres objectifs. Si mon nom ne vous est pas inconnu, c’est parce que j’ai démarré ma jeune carrière en tant que footballeur international. Mais pour le nombre de chambres, la superficie que j’ai dedans, je ne pouvais pas avoir un appartement de cette taille-là. Il faut les avoir…. C’est effectivement quelque chose qui se fait. En Belgique, comme je l’expliquais tout à l’heure, la fiscalité est avantageuse mais l’accès à la propriété est très difficile. Tout sur l’immobilier ! Les appartements ne sont pas très chers non plus. Ainsi, pour toi c’est vraiment une facilité administrative et un avantage financier. Arnor est passionné, à l’écoute et transmet son expérience avec sourire et bonne humeur. Un deuxième critère c’est l’aspect financier. des banques type ING, Beifius, assez classiques. C’est faisable bien-sûr mais cela demande du temps ! Ainsi, la colocation c’est la seule exception qui existe à ce jour en Belgique pour louer de manière aussi simplifiée. J’explique les méthodes de calculs et le fonctionnellement particulièrement en Belgique. Vous voulez enfin passer à l'action ? Cependant, c’est très strict en Belgique, tout est très contrôlé. Bien souvent, il faut aussi rassurer le banquier en mettant du cash. Copyright © 2021 Angeli Invest - Arnor Angeli Copy: Cédric Godart, AddresseAvenue Coghen 2121180 UccleBelgique, Vous pouvez gagner en autonomie lorsque vous êtes. Après cela peut-être intéressant de jouer là-dessus, dans certaines limites bien évidemment, mais tu peux définir toi-même les quotités dans ton bail. Elodie : Tout à fait. Un grand merci de me recevoir sur ta chaîne. Eric : Tu étais dans quel domaine avant  ? Tous En tout cas merci Elodie pour ce partage. Cette formation révolutionnaire va vous aider à faire des investissements rentables et durables dans l’immobilier en Belgique, grâce à une méthode qui a fait ses preuves. Pour réaliser un investissement immobilier en dehors de la France, inutile de partir à l’autre bout du monde : investir en Europe présente de belles opportunités. C’est donc ça ma stratégie et c’est celle que je duplique pour me permettre d’avoir une très belle rentabilité, estimée à près de 13% sur le projet. C’est assez rare d’ailleurs que des personnes viennent avec un dossier bancaire. Elodie : Alors je ne vais pas savoir te répondre exactement au niveau des mètres carrés. Si vous êtes étranger, mais résident en Belgique, là il y a des conditions qui sont plus favorables, on pourra peut-être aller jusqu’à 100% au niveau des quotités. Mais il s’agit de biens physiques, il ne faut donc pas vous tromper au risque de perdre autant que ce vous pensiez gagner… En effet, les banquiers classiques ne vous expliqueront pas ça. Nous dire est-ce que tu es investisseuse et comment tu aides les personnes en Belgique ? Ces frais d’acte de crédit c’est quelques pourcents aussi. La fiscalité est sans doute assez différente ? Et donc là, que vas-tu faire après ce projet de colocation ? Abonnez-vous à notre newsletter gratuite (à venir), Premier investissement immobilier : deux conseils d’expert, Comment trouver une bonne affaire en immobilier : 5 choses à savoir, Pensées ou entourage toxique : pourquoi je n’arrive pas à acheter en immobilier. Cependant, il est vrai que même dans les gros marchés dynamiques avec les étudiants et les jeunes actifs qui sont assez conséquents, ce type de location est également assez recherché. Eric : OK donc en termes de marché c’est très variable bien-sûr mais ça reste en tout cas c’est tout à fait abordable. Or, c’est quelque chose doit couler de source car tu le justifies facilement en disant que c’est grâce à ça que tu te reconstitues une trésorerie, une épargne de secours, etc. En France c’est pareil, on va rarement jusque là. On a beaucoup d’étudiants français qui recherchent des logement pratiques, meublés, équipés, etc. Est-ce que tu peux donner des idées aussi des niveaux de prix, par exemple dans une vie moyenne en Belgique c’est quoi le prix moyen au mètre carré ? Eric : C’est vrai que la première opération a son importance, notamment pour les partenaires bancaires. Eric : Ce sont des techniques spéciales. Ainsi, si vous faites un bon investissement, vous achetez en dessous du prix du marché, vous optimisez votre bien avec une bonne stratégie : c’est tout bénéf.