Les raisons pour investir dans dans l’immobilier locatif peuvent être nombreuses. Real Estate in Belgium : des outils pour investir en Belgique. Donc ça veut dire que toi si tu utilises une technique avancée pour avoir les frais, tu devras de toute façon trouver ce cash quelque part. Ainsi, ce qui est intéressant dans ce marché-là c’est que même si tu es taxé au niveau de tes meubles, tes locataires vont payer plus cher au niveau de ton loyer. Ainsi, ça veut dire que le travail de préparation n’est pas le même qu’en France…. Ainsi, il y a beaucoup de personnes qui trichent et font des logements meublés qu’ils ne déclarent pas. Elodie : Exactement. Eric : Est-ce que tu peux nous parler de ton dernier projet d’investissement ? En effet, en Belgique c’est compliqué car c’est un peu comme en Suisse : il y a différentes zones. Elodie : Tout à fait. Toutefois, des risques sont liés … Les sommes en jeu sont conséquentes, il ne faut pas se louper. En effet, suite à cela tu vas d’office sortir du cash pour enchaîner en fait. Donc on va parler de pas mal de spécificités à ce sujet. Les champs obligatoires sont indiqués avec *. En suivant la formation en immobilier, ils ont pu effectuer leurs premiers investissements rentables. Cependant, en Belgique il faut savoir que, contrairement à la France, la fiscalité est très simplifiée et vraiment favorable aux investissements. Eric : De plus, l’avantage avec les courtiers c’est que certains sont spécialisés pour les investisseurs étrangers, ils ont l’habitude de ce genre de process. J’ai testé pour vous : le comptable en ligne. Donc c’est possible d’investir en Belgique si vous avez du cash. Sauf que comme je le disais il n’y avait rien au moment où j’ai commencé : le vide total, il n’y avait absolument aucune information. Retrouvez l’interview complète au format vidéo ci-dessous ou préférez lire la suite de l’article pour la version rédigée ! Contactez-nous. Ainsi, j’imagine que tu as des techniques et des stratégies pour faire ça à distance ? Cette formation est faite pour vous. Par exemple, si tu achètes un bien qui coûte 100 000 euros avec le régime ancien, donc les 12,5% plus les frais d’acte de crédit, tu es déjà à 21 000, voire 22 000 euros, juste pour les frais. Voilà j’espère que cet article vous aura plus. Pourquoi j’ai choisi les maisons ? Comment investir dans l’immobilier rentable en Belgique ? Eric : C’est un point intéressant à savoir : une spécificité du marché belge à connaitre ! J’ai réalisé un achat-revente qui a généré 30 mille euros de plus-value en 5 ans. De plus, sachant que le parc immobilier est très vieux et les locations sont très rudimentaires, si tu mets de la valeur en plus ou si tu fournis un service en plus, forcément tu crées un effet coup de cœur. En ces temps d’incertitude économique, la brique reste néanmoins une valeur refuge en Belgique. Donc pour le locatif là c’est 80% de quotité, même si certaines banques prêtent 70, 60, voire 50%. Vous pouvez investir dans des obligations. En effet, les banquiers classiques ne vous expliqueront pas ça. Abonnez-vous à notre newsletter gratuite (à venir), Premier investissement immobilier : deux conseils d’expert, Comment trouver une bonne affaire en immobilier : 5 choses à savoir, Pensées ou entourage toxique : pourquoi je n’arrive pas à acheter en immobilier. Je crois fortement au partage et cette formation est fruit de nombreuses années d’expérience. Ainsi, les personnes n’ont qu’à entrer leurs données personnelles et elles peuvent directement imprimer le dossier et aller chez le banquier. Aujourd’hui on va vraiment apprendre beaucoup de choses sur la Belgique parce que les informations manquent souvent par rapport à la France ! Maintenant ce n’est pas la règle. Si vous avez déjà des biens qui sont plus ou moins remboursés il y a aussi possibilité de prendre des garanties de premier rang ou de second rang, cela pourra rassurer la banque et vous permettre d’investir en Belgique, plus simplement. Eric : Je vous invite également à télécharger mon guide pour vous aider à préparer votre visite avec le banquier. Ainsi, c’est tout de suite moins intéressant car la taxation est assez élevée au niveau des revenus, comme en France. Et donc mon but en tant que professionnelle c’est d’aider les personnes qui veulent elles-aussi se lancer dans l’investissement. Donc ça c’est déjà une très grosse différence. En effet, simplement parce que j’investis moi-même et je suis sur des opérations qui sont très rentables. Et la réponse est oui, c’est tout à fait possible ! Est-ce que tu ramènes un dossier bancaire ? Je suis donc allée en France pour me former. Se lancer dans l’immobilier sans argent est possible. Ainsi, si vous faites un bon investissement, vous achetez en dessous du prix du marché, vous optimisez votre bien avec une bonne stratégie : c’est tout bénéf. Eric : Mais cela dit c’est une bonne chose aussi, parce que ça permet de se démarquer beaucoup plus facilement en tant qu’investisseur et d’avoir des biens qui sortent un peu du classique, du marché. Ainsi, ça permet d’être pleinement responsable de son bien et d’avoir ce qu’on appelle un bien tout terrain. J’ai bien-sûr commencé par ma résidence principale, mais je l’ai optimisée avec les principes de l’investissement. Mais pour le nombre de chambres, la superficie que j’ai dedans, je ne pouvais pas avoir un appartement de cette taille-là. Personnellement, pour mes premiers investissements j’ai aussi payer les frais de notaire ou un pourcentage du montant de l’achat, par exemple. Comment investir en immobilier avec 25.000 euros. Bien évidemment il y a la solution de facilité, la gestion de l’agence avec une personne interne pour déléguer. Comment investir en Belgique et faire de l’immobilier rentable ? Grâce à un patrimoine immobilier vous vous assurez, via des loyers perçus de vos locataires, un revenu supplémentaire. Alors on ne va pas rentrer dans ce débat-là, mais en tout cas déjà à ce niveau-là il y a une différence au niveau du prix. Si mon nom ne vous est pas inconnu, c’est parce que j’ai démarré ma jeune carrière en tant que footballeur international. Elodie : Oui, bien sûr. Par contre, tout ça c’est si tu loues en nu. Mais on peut te faire une ou deux lignes de crédits et te prêter les frais d’enregistrement, les frais d’acquisition, etc… sur dix ans. Eric : Excellent. Dans ces zones les gens vont plutôt chercher des logements nus. Beaucoup de gens rêvent d'acheter une résidence secondaire afin de la mettre en location ensuite. Si je te proposais des prix basés sur du meublés, une prestation de services un peu plus de qualité, etc : forcement c’est plus cher. Vous pouvez aussi vous abonner sans commenter. Elodie : Exactement. J’insiste sur le « rentable » car à cause du manque d’informations disponible sur la Belgique, on peut se poser la question. Il faut avoir un bénéfice net tous les mois qui est positif et qui est même de plusieurs centaines d’euros, voire plus par investissement. Cette vidéo parle d' investir dans l' immobilier en Afrique ou en Occident : ... Les 2 qualités nécessaires pour investir dans l’immobilier en Belgique 2020. Mais tu as aussi des personnes qui, comme moi, proposent des prestations de service : je mets Netflix, je prends les assurances, je propose la machine à laver, le sèche-linge, etc. Ainsi, chez vous c’est plus intéressant de le faire. On parle toujours de rentabilité globale de l’investissement. En effet, si tu n’as pas les fonds pour investir, c’est plus compliqué. Elodie : Dans le Hainaut si tu fais un meublé ça peut varier à du 350 hors charge, jusqu’à 450-500. Toutes les villes dont j’ai parlé tout à l’heure sont en expansion. Comment investir dans l'immobilier en Belgique : The Mind. C’est également une façon de rassurer le banquier. Eric : Après en France c’est aussi très fréquent que pour les premiers investissements doivent nécessiter du cash. Dans ce cas, cela commence à faire beaucoup. Elodie : Tout à fait. On a deux types d’organismes en Belgique : Ce second type de banque sont un peu plus au fait de ce qui se passe dans les investissements. Ainsi, ça peut être une trésorerie qu’on peut utiliser pour les achats suivants. Je pense que la Belgique est vraiment pleine d’opportunité à toutes les personnes qui ont envie de diversifier leur patrimoine. Ici globalement tu vas dans les grandes villes dynamiques où il y a des universités, des centres, etc. Mais si vous êtes motivé il y a vraiment un potentiel en Belgique et plein de solutions qui sont à votre portée. En Belgique c’est quelque chose qui ne se fait presque pas. Eric : Est-ce que vous avez la possibilité de mettre en place des différés de paiement pour le crédit ? Pour résumer : quand tu loues un bien (hors location professionnelle) tu as ce que l’on appelle chez nous le revenu cadastral, un équivalent à la taxe foncière chez vous en France, indexé avec l’indice des prix qui augmente chaque année fois 40. Ainsi, pour l’instant c’est moi qui fais mes gestions. C’est un dossier de plusieurs pages dans lequel j’explique comment est-ce qu’il faut remplir les choses. Les maisons tu en trouves à partir de 300 000, mais des petites. Donc ce qu’il faut retenir c’est qu’il y a un apport d’environ 20% pour un achat immobilier. des banques qui ne sont accessibles que via des courtiers, type Krefima ou Ricorbank. C’est quelque chose que j’aime faire mais effectivement il y a des stratégies aussi en Belgique. En effet : pour l’achat d’un appartement d’en moyenne 85.000€ dans la ville et un loyer d’environ 600€, le rendement locatif est de 6,6%. Ainsi on ne paie que les intérêts pendant toute la durée et donc on a plus de cash pour réinvestir. Pour te donner un exemple concret : si par exemple tu as un loyer de 1 000 euros avec 600 euros pour la partie immeuble et 400 pour la partie meubles, tu seras taxé à 15% de ces 400. Ça permet d’investir l’argent des autres grâces à un ou plusieurs emprunts bancaires qui peuvent suivant les circonstances, couvrir une grosse partie ou la totalité des frais et du prix d’achat. En effet, le différé te permet d’avoir plus de cash. Elodie : Alors je ne vais pas savoir te répondre exactement au niveau des mètres carrés. Cependant, BNP, au niveau du financement des quotités ne va jamais plus haut de 80% par exemple. C’est vrai que depuis la Belgique, on avait un peu l’impression qu’en France c’était très simple d’être rentable, de se faire financer, d’acheter des immeubles en un court laps de temps, etc… Ainsi, on se demandait si en Belgique c’était possible également. De plus, il y a aussi le ratio entre le temps passé, la délégation, les coûts, etc… ça ne vaut pas toujours la peine. Et pour revenir sur le point purement fiscal : la fiscalité en Belgique est moins forte que celle en France. Elodie : Je vais bien aussi merci. De fait, il y a vraiment des opportunités à prendre à ce niveau-là et je pense que c’est quelque chose qui peut vous servir et sécuriser votre patrimoine. Par contre, c’est l’accès à la propriété et au le financement qui est très compliqué. Si vous êtes étranger, mais résident en Belgique, là il y a des conditions qui sont plus favorables, on pourra peut-être aller jusqu’à 100% au niveau des quotités. Il n’y a pas de régime Pinel et autre, comme chez vous. Ça commence bas, puis chaque mois ça augmente. Vous voulez enfin passer à l'action ? La fiscalité est sans doute assez différente ? Ce sont des profils présents en Belgique ? Elodie : Je travaillais dans la communication et l’événementiel, j’organisais des grands festivals de musique, vraiment rien à voir. Elodie : Oui tout à fait, c’est possible. Notez que dans les deux cas, ce ne sera pas possible de le faire sans apport ou sans garanties. Cependant, il faut avoir la somme pour avancer dans ce cas. Sinon, tu avances à la vitesse d’une tortue pour te construire un patrimoine si tu es quelqu’un de « lambda ». Il faut donc bien savoir ce que chaque marché recherche. Comment investir dans l’immobilier ? En effet, on a toujours l’impression de bousculer un peu l’ordre établi quand on demande ce genre de choses. Ainsi, je pense que c’est des choses qui sont également possibles via une banque belge j’imagine ? En effet, il y a d’autres marchés où ça ne va servir à rien de mettre du meublé car personne n’en recherche. Tu n’as pas non plus de norme incendie spécifique. Donc c’est des ratios à analyser pour trouver ce qui te convient le plus. Un tel investissement est plus rentable que l'argent qui se trouve sur un compte d'épargne et les risques sont plus limités que ceux liés aux investissements dans les actions. Elodie : Alors il faut rationaliser les distances. Même s’il n’existe pas de solution miracle pour un investissement réussi, nous pouvons vous donner quelques conseils pour faire le bon choix ! C’est donc moins avantageux. Cependant, globalement au niveau de la taxation, pour Bruxelles par exemple, c’est taxé au niveau de tes revenus professionnels. Mais voilà, en dehors de ces deux cas tu ne peux pas avoir de crédit à 125. En effet, tu n’as pas vraiment comme en France un crédit à 110% où tu trouves une bonne affaire, tu montes un super business plan, tu montres que c’est viable et hop on le finance. des banques type ING, Beifius, assez classiques. Finalement, ce qui est important c’est d’investir dans des zones à bon potentiel locatif. des accompagnement personnalisés avec suivi de A à Z. la réponse à des questions particulières au travers d’évènement en présentiel, pouvoir quand même empocher des loyers pendant ce temps-là.

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